Протокол № 7

Товарищество собственников жилья
«Монолит – престиж»
ПРОТОКОЛ № 6
заседания Правления ТСЖ «Монолит-Престиж»
г. Москва
19 мая 2009 года
Заседание членов Правления проводится в плановом порядке.
На заседании присутствуют:
- члены Правления
Астафуров Алексей Анатольевич,
Есин Михаил Александрович,
Гальман Дмитрий Олегович,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна;

председатель ревизионной комиссии - Вострова Алеся Викторовна,
член ревизионной комиссии – Игумнова Эллия Васильевна,
старший Блока Б1- Овезов Бяшим Беркелиевич.
Кворум имеется, собрание правомочно.
Председатель заседания - Янкин Виктор Анатольевич,
Секретарь – Вострова Алеся Викторовна.
ПОВЕСТКА ДНЯ ЗАСЕДАНИЯ:
  1. О внесении изменений в Устав ТСЖ.
  2. Принять решение о формировании земельного участка для дальнейшего предоставления в общую долевую собственность собственников помещений. (Данный пункт необходим для дальнейшей регистрации земли. Формулировка пункта - это требование регистрирующего органа).
  3. Выбрать уполномоченное лицо на подачу заявления о формировании земельного участка. (Подать в регистрирующий орган документы должно лицо, которое выбрано общим собранием. Сведения о нем должны содержаться в протоколе общего собрания. Формулировка пункта - требование регистрирующего органа).
  4. Вопросы жизнеобеспечения дома
  5. Охрана жилого комплекса: организация и принципы работы, способы оплаты.
  6. Об утверждении сметы расходов на 2009 год.

1. О внесении изменений в Устав ТСЖ.

Выступил Янкин В.А. Сообщил, что Правлением ТСЖ ведется подготовка к заочному общему собранию членов ТСЖ. На обсуждение выносится перечень вопросов, которые предполагается включить в повестку дня. Первый пункт проекта повестки дня предстоящего собрания: внесение изменений в Устав ТСЖ.

Некоторыми из членов Правления предложен ряд изменений и дополнений в Устав ТСЖ, которые необходимо утвердить общим собранием Членов ТСЖ для дальнейшего обращения в регистрирующий орган. Формулировки вносимых изменений согласованы с юристом и соответствуют действующему законодательству. Председатель предложил Правлению заслушать предлагаемые изменения и дополнения и проголосовать по каждому пункту.

Было предложено в пункт 11.1 Раздела 11. Обязанности членов товариществ добавить подпункт:

п.п.11.1.11. До утверждения сметы доходов и расходов на новый год члены товарищества уплачивают обязательные платежи в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной на предыдущий год, с учетом измененных тарифов на коммунальные услуги на момент оплаты. После утверждения сметы доходов и расходов на текущий год производится перерасчет уплаченных сумм с начала текущего года.

Выступил Астафуров А.А. Заявил, что, по его мнению, данное изменение в Устав снимает ответственность с Правления за принятие ежегодной сметы, и что у него есть опасения, что Правление, пользуясь этим положением Устава, перестанет обсуждать и принимать новые сметы.

Председатель Правления Янкин В.А. разъяснил, что действующим законодательством предусмотрено утверждение сметы до 1 января предстоящего года, и что данное положение призвано оградить в будущем Правление от неразрешимых проблем, имеющихся в настоящее время. В частности, в связи с тем, что по различным причинам предыдущим Правлением не была своевременно принята смета на 2009 год, у ТСЖ отсутствуют законные основания для обращения в суд по вопросу взыскания задолженности по ежемесячным платежам.


Голосовали за данное предложение:


За -
Янкин Виктор Анатольевич,
Гальман Дмитрий Олегович,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна

Против -
Есин Михаил Александрович,
Астафуров Алексей Анатольевич

Воздержались - нет


ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: вынести на голосование на общем собрании членов ТСЖ следующее изменение в Устав: в пункт 11.1 Раздела 11. Обязанности членов товариществ добавить подпункт: п.п.11.1.11. До утверждения сметы доходов и расходов на новый год члены товарищества уплачивают обязательные платежи в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной на предыдущий год, с учетом измененных тарифов на коммунальные услуги на момент оплаты. После утверждения сметы доходов и расходов на текущий год производится перерасчет уплаченных сумм с начала текущего года.

Было предложено в пункт 14.1 Раздела 14: Правление товарищества добавить абзац «Правление товарищества состоит в количестве не более 12 человек, в том числе председатель правления товарищества, при этом собственники нежилых помещений не могут составлять более 20% от общего числа членов правления товарищества.

Пример: Правление 12 чел. 20% = 2,4 чел. 10+2

11 чел. 20%=2,2 чел. 9+2 и т.д.


Выступил Астафуров А.А. Предложил установить фиксированное количество членов Правления – двенадцать человек. Янкин В.А. возразил, что обеспечить явку такого большого Правления довольно затруднительно. Несмотря на то, что повестка дня текущего заседания Правления содержит самые острые вопросы, от которых зависит жизнеобеспечение жилого комплекса, треть Правления на данном заседании отсутствует. Кроме того, выбор именно 12 членов в действующее Правление был обусловлен высоким интересом жильцов к выборам в Правление, желанием жильцом принять непосредственное участие в управлении домом, а также опытом работы предыдущего Правления, которое за последние три месяца работы, как правило, не могло принимать решения по причинам отсутствия кворума или просто единогласия между членами Правления. Однако, в будущем Янкин В.А. видит необходимость в уменьшении количества членов Правления, поэтому и предлагает оставить окончательную цифру на усмотрение общего собрания на очередных выборах.


Голосовали за данное предложение:


За -
Янкин Виктор Анатольевич,
Гальман Дмитрий Олегович,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна
Есин Михаил Александрович,

Против - нет

Воздержались - Астафуров Алексей Анатольевич


ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: вынести на голосование на общем собрании членов ТСЖ следующее изменение в Устав: в пункт 14.1 Раздела 14: Правление товарищества добавить абзац «Правление товарищества состоит в количестве. не более 12 человек, в том числе председатель правления товарищества, при этом собственники нежилых помещений не могут составлять более 20% от общего числа членов правления товарищества.

Пример: Правление 12 чел. 20% = 2,4 чел. 10+2

11 чел. 20%=2,2 чел. 9+2 и т.д.


Выступил Астафуров А.А. Предложил установить фиксированное количество членов Правления – двенадцать человек. Янкин В.А. возразил, что обеспечить явку такого большого Правления довольно затруднительно. Несмотря на то, что повестка дня текущего заседания Правления содержит самые острые вопросы, от которых зависит жизнеобеспечение жилого комплекса, треть Правления на данном заседании отсутствует. Кроме того, выбор именно 12 членов в действующее Правление был обусловлен высоким интересом жильцов к выборам в Правление, желанием жильцом принять непосредственное участие в управлении домом, а также опытом работы предыдущего Правления, которое за последние три месяца работы, как правило, не могло принимать решения по причинам отсутствия кворума или просто единогласия между членами Правления. Однако, в будущем Янкин В.А. видит необходимость в уменьшении количества членов Правления, поэтому и предлагает оставить окончательную цифру на усмотрение общего собрания на очередных выборах.


Голосовали за данное предложение:


За -
Янкин Виктор Анатольевич,
Гальман Дмитрий Олегович,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна

Против - нет

Воздержались - Астафуров Алексей Анатольевич


ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: вынести на голосование на общем собрании членов ТСЖ следующее изменение в Устав: в пункт 14.1 Раздела 14: Правление товарищества добавить абзац «Правление товарищества состоит в количестве. не более 12 человек, в том числе председатель правления товарищества, при этом собственники нежилых помещений не могут составлять более 20% от общего числа членов правления товарищества.

Пример: Правление 12 чел. 20% = 2,4 чел. 10+2

11 чел. 20%=2,2 чел. 9+2 и т.д.


Было предложено в пункт 14.5. Раздела 14: Правление товарищества добавить подпункты:
«В обязанности правления товарищества входит:
14.5.1. …

14.5.10. определение условий коммерческого использования общего имущества
14.5.11. обеспечение максимальной эффективности хозяйственной деятельности, в том числе использование объектов общего пользования с целью получения доходов, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений».

Выступил Гальман Д.О., выразил опасения, что необдуманные действия в этом направлении могут нанести вред жильцам. В частности, может пострадать и лично он, если, преследуя цель извлечь коммерческую выгоду, Правление разрешит установить на крыше ретрансляторы сотовой связи или другие подобные устройства. Так как квартира Гальмана Д.О. находится на последнем этаже, воздействие на него окажется наиболее сильным. И если установить такой ретранслятор довольно несложно, то демонтаж оборудования каким-либо образом связанного со связью чрезвычайно дорог и затруднителен. Гальман Д.О. внес предложение: обязать Правление ТСЖ оповещать всех собственников жилых помещений дома о точном времени и месте проведения заседания Правления, на которое будут выноситься предложения по коммерческой деятельности, не менее чем за две недели. Оповещение организовать в виде объявлений в наиболее посещаемых местах общего пользования (холлах, на доске объявлений, в лифтах) с целью обеспечить всем вероятным заинтересованным лицам доступ к информации о предполагаемой коммерческой деятельности, возможность принять участие в заседании Правления и повлиять на ход принятия решения по этим вопросам.

Выступил Янкин В.А. Поддержал замечания, высказанные Гальманом Д.О., и предложил внести их в данный пункт и проголосовать.


Голосовали за данное предложение:


За -
Янкин Виктор Анатольевич,
Гальман Дмитрий Олегович,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна

Против - Есин Михаил Александрович,

Воздержались - Астафуров Алексей Анатольевич


ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: В смете доходов и расходов на 2009 год по строке

«Накопления для технического и капитального ремонта» увеличить размер платежей до одного рубля за 1 кв.м.

Далее Янкин В.А. продолжил: он доложил присутствующим о мероприятиях по смене эксплуатирующей организации. В настоящее время учреждается новое общество с ограниченной ответственностью, которое и заменит ООО «Воронцово-Сервис». Учредителем данного общества станет ТСЖ. К обсуждаемой смете доходов и расходов на 2009 год прилагался и проект штатного расписания вновь создаваемой эксплуатирующей организации.

Выступил Гальман Д.О. и, в целом, поддержал это начинание. Но при всем том он заметил, что, при кажущейся простоте такого решения, возможны различные подводные камни: удастся ли оперативно организовать качественное управление такой организацией.

По мнению Гальмана Д.О. переход от одной эксплуатирующей организации к другой необходимо осуществлять поэтапно.

Янкин В.А. на предложение Гальмана Д.О. заявил, что процесс поэтапного перехода уже начат. 70 процентов персонала ООО «Воронцово-Сервис» (уборщицы, дворники, технические специалисты) перейдет в новую организацию, где уже постепенно будет производиться отбор наиболее лучших и нужных работников. Затем Янкин В.А. перешел к вопросу уменьшения затрат, и подчеркнул, что по старой смете на 2009 год, несмотря на то, что она не была принята общим собранием членов ТСЖ, расходы производились уже в течение 5 месяцев. Также нельзя не брать в расчет, что процесс замены эксплуатирующей организации, ООО «Сигнал-Сервис» (слаботочные системы) еще не завершен, однако, в общем, расходы на содержание жилого комплекса остались на прежнем уровне, а у ряда жильцов уменьшились на общую сумму от 500 до 1500 руб. в месяц. Дело в том, что впервые в истории ТСЖ «Монолит-престиж» расчеты сумм, необходимых на содержание мест общего пользования предлагается проводить исходя из ЖК РФ: пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе. Ранее применялась другая, более сложная и не соответствующая закону методика, в результате чего жильцы платили за машиноместа, находящиеся в их собственности, на порядок больше, чем должны были.

Председатель правления предложил вниманию членов Правления два варианта квитанций, одна из которых была выполнена по старой методике, а другая по новой. Квитанции оформлены персонально для каждого с указанием всех реквизитов,

Янкин В.А. резюмировал суть произошедших изменений: владельцы жилых помещений и одновременно машиномест или владельцы только машиномест – сократят свои расходы: их платежи уменьшились; владельцы жилых помещений, не имеющие в своей собственности машиноместа будут платить больше: их платежи возросли. Это же относится и к владельцам офисов.

Гальман Д.О. выступил категорически против такого подхода к расчетам платежей за обслуживание мест общего пользования. Он считает, что владельцы гаражей должны самостоятельно оплачивать все МОП, расположенные в гаражах: въезды, выезды и прочее.

Между присутствующими на собрании возник эмоциональный спор о том, что же следует относить к понятию «места общего пользования» и как следует оплачивать их содержание.

Выступил Избинский Э.В. Он заметил, что, избрав Председателя Правления, члены Правления должны выдать ему и кредит доверия, для того, чтобы Председатель мог успешно осуществлять работу по управлению жилым комплексом.

Янкин В.А. предложил голосовать за предложенную им смету доходов и расходов на 2009 год и, соответственно, новую методику расчета платежей за обслуживание мест общего пользования или за смету на 2009 год, предложенную предыдущим Правлением и старую методику расчета платежей за обслуживание мест общего пользования (а именно МОПов в помещениях подземного гаража, когда бремя их содержания было возложено на владельцев машиномест).


Голосовали за смету доходов и расходов на 2009 год, предложенную Председателем Правления Янкиным В.А.:


За -
Янкин Виктор Анатольевич,
Есин Михаил Александрович,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Избинский Эдуард Владимирович

Против -
Гальман Дмитрий Олегович
Астафуров Алексей Анатольевич
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна

Голосовали за смету на 2009 год, предложенную предыдущим Правлением:


За - Гальман Д.О.

Воздержались -
Астафуров Алексей Анатольевич
Есин Михаил Александрович,
Кальницкая Елена Леонидовна,
Бан Светлана Владимировна

Против -
Янкин Виктор Анатольевич,
Хмельницкая Наталья Вадимовна,
Куликов Сергей Александрович,
Избинский Эдуард Владимирович
Демиденко Александр Петрович

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: доработать и вынести на голосование на общем собрании членов ТСЖ смету доходов и расходов на 2009 год, предложенную Председателем Правления Янкиным В.А.


Начинается подготовка к заочному общему собранию членов ТСЖ «Монолит-престиж».

Собрание окончено. Следующее заседание Правления ТСЖ предложено провести через неделю. О дне, дате заседания и повестке дня все члены Правления будут уведомлены позднее.


Председатель заседания Янкин Виктор Анатольевич /_______________________/

Секретарь заседания Вострова Алеся Викторовна /_____________________/



Создание сайта Группа компаний ИТМ
Сопровождение сайта Группа компаний ИТМ
AdVantShop - платформа для электронной коммерции