|
|
Управление
Для понимания обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме ключевой является 39 статья Жилищного кодекса РФ. В ней говорится: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Что значит содержать общее имущество? Это означает организовать и реализовать процесс его эксплуатации в соответствии с разработанными правилами.
Управление многоквартирным домом это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на организацию "обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме" (ч.1 ст.161 ЖК РФ).
Управление жилым комплексом «Воронцово» осушествляет созданное собственниками жилых/нежилых помещений ТСЖ «Монолит-Престиж».
Действующим законодательством функции управления многоквартирным домом формально не установлены. Однако практика последних лет позволяет говорить об уже сформировавшеся де-факто перечне таких функций:
Технический контроль и планирование:
- организация работ по технической эксплуатации недвижимости;
- ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;
- подготовка предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;
- информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях собственников;
Договорно-правовая деятельность:
- организация предоставления коммунальных услуг, заключение договоров с энергоснабжающими организациями от имени УК или ТСЖ с последующим контролем их качества;
- обеспечение учета копий договоров найма, аренды общего имущества дома, договоров управления, копий правоустанавливающих документов;
- поиск и использование законных возможностей коммерческого использования общего имущества многоквартирного дома;
- обеспечение юридического сопровождения досудебных споров, судебных разбирательств, представление интересов собственников в арбитражном суде (для ТСЖ, ЖСК);
Финансово-экономическая деятельность:
- организация системы учета и сбора платежей;
- обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков услуг;
- подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета, предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Работа с гражданами, проживающими в доме:
- информирование граждан;
- прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
- выдача, проживающим в доме, расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании и пр.;
- подготовка и участие в проведении общих собраний в многоквартирном доме;
- отчетность перед собранием собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;
- организация подготовки и предоставление достоверной и полной отчетности перед собственниками помещений, ТСЖ (ЖСК) и государственными органами;
Примерный перечень услуг по управлению многоквартирным домом приведен в приложении № 2 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № 370 от 13 февраля 2008 г. "О методической поддержке собственников помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья".
ТСЖ установленными в законодательстве способами определяет перечень, состав и размер расходов на управление. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом не выделяется в платежных документах отдельной строкой и, наряду с платой за содержание и текущий ремонту общего имущества, включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2. ст.154 ЖК РФ). |