Устав
УТВЕРЖДЕН
УТВЕРЖДЕН В новой редакции Протоколом № 01-14/ТСЖ от 10 сентября 2014 г. Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Монолит-престиж»
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Монолит-престиж»
г. Москва 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Монолит-престиж», именуемое в дальнейшем «товарищество», создано в лице председателя правления Янкина Виктора Анатольевича, согласно протокола № 5 от 14.04.2009 года, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
1.2. Полное наименование товарищества на русском языке - Товарищество собственников жилья «Монолит-престиж», сокращенное наименование - ТСЖ «Монолит-престиж».
1.3. Место нахождения Товарищества: 117630, г. Москва, ул. Воронцовские пруды д. 3.
1.4. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

2. Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенный на нем жилой комплекс (включающий офисы, нежилые помещения, строения, жилой дом, и подземный гараж-стоянку), расположенном по адресу: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3 (далее по тексту – дом), созданное в целях:
2.1.1. совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.2. реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; 2.1.3. сохранения и приращения движимого и недвижимого имущества в многоквартирных домах;
2.1.4. распределения между членами товарищества, собственниками жилых и нежилых помещений, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
2.1.5. организации обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
2.1.6. организации обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений;
2.1.7. обеспечения соблюдения членами товарищества и собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
2.1.8. исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
2.1.9. заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
2.1.10. исполнения обязательств, принятых по заключенным договорам;
2.1.11. организация мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
2.1.12. осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.152 Жилищного кодекса РФ и разделом 6 настоящего Устава;
2.1.13. представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
2.1.14. защиты прав и интересов членов товарищества;
2.1.15. организация ведения регистрационного учета, регистрации и снятия с учета собственников и жильцов дома по месту жительства, по месту пребывания в жилом комплексе по адресу г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3, а так же выдачи выписок из домовой книги и других справок паспортного стола.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений – также законодательными актами г. Москвы и настоящим уставом.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные, и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности членов товарищества на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирных домах

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основе договора.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжаются общим имуществом в доме, находящемся в их общей долевой собственности.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в многоквартирном доме.
4.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
4.6. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, за исключением имущества, приобретенного товариществом в собственность товарищества как юридического лица.
4.7. Члены товарищества, собственники жилых и нежилых помещений, несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ, настоящим Уставом, и соглашением между ними.
4.8. Не использование членом товарищества, собственником жилых и нежилых помещений, принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4.9. Отдельные объекты общего имущества в доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения – по решению суда.

5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие собственников помещений в доме в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества состоят из:
5.1.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, собственников жилых и нежилых помещений;
5.1.2. доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач и выполнение обязанностей товарищества;
5.1.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
5.1.4. прочих поступлений.
5.2. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
5.3. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества.
5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей членов товарищества собственников жилья, а также собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества, и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставленных членам товарищества и иным собственникам помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом.
5.5. Члены товарищества, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, охрану и иные платежи, заложенные в смету доходов и расходов.
5.6. Члены товарищества, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги.
5.7. Начисления и сборы с членов товарищества и остальных собственников помещений в многоквартирном доме на любые дополнительные расходы товарищества, не включенные в смету, правление может производить при условии утверждения их общим собранием членов товарищества собственников жилья.
5.8. Общее собрание членов товарищества ежегодно при утверждении сметы товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов. Платежи взимаются в сроки установленные Законодательством РФ.
5.9. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Отсутствие договора не снимает с собственника помещения обязанности по осуществлению платежей, в том числе согласно смете товарищества на обслуживание общего имущества.
5.10. Специальные сборы должны оплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
5.11. При несвоевременной оплате собственником нежилого помещения счета за коммунальные услуги (как при полной неоплате так и при частичной неоплате – на неоплаченную часть) начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 доли от ставки рефинансирования ЦБ. Пени начисляются с 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором сделано начисление за коммунальные услуги.

6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество собственников жилья может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
6.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме;
6.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в доме;
6.2.3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме.
6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.

7. Членство в товариществе

7.1. Членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения в доме, и которые в заявлении, направленном в правление товарищества выразили свое волеизъявление о вступлении в товарищество.
7.2. В случае если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе, в том случае если все они являются членами товарищества.
7.3. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, подданного в правление товарищества не позднее, чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания.
Лица, приобретающие помещения в доме вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращение права собственности члена товарищества на помещение в доме.
7.7. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжения этим имуществом.
7.8. Собственники жилых и нежилых помещений и иного недвижимого имущества – члены товарищества обязаны выполнять требования товарищества.

8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
8.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и настоящим Уставом цели;
8.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
8.1.4. выполнять работы для собственников помещений в доме и представлять им услуги;
8.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
8.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и представляющим товариществу услуги;
8.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
8.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе:
8.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
8.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме;
8.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
8.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
8.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также пени за просрочку платежей за весь период. Пени начисляются на основании пункта 14 ст.155 ЖК РФ.
Кроме того, на должника возлагаются судебные издержки и расходы за юридические услуги, в том числе по решению суда.
8.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, а также убытков, причиненных иными действиями собственников.

9. Обязанности товарищества

9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава; 9.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами товарищества;
9.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;
9.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
9.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
9.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
9.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9.1.9. вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы жилищного надзора;
9.1.10. представлять в уполномоченные органы жилищного надзора, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

10. Права членов товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1.Самостоятельно, без согласия с другими членами товарищества, в соответствии с законодательством распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.4. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
10.1.5. Получать информацию о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собрание членов товарищества.
10.1.7. Пользоваться другими правами, предусмотренными законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

11. Обязанности членов товарищества

11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.1.7. допускать представителей товарищества (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других владельцев помещений либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.9. Использовать принадлежащее на праве собственности жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных законодательством, настоящим уставом или решением общего собрания членов товарищества.
11.1.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, настоящим уставом.
11.1.11. До утверждения сметы доходов и расходов на новый год члены товарищества уплачивают обязательные платежи в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной на предыдущий год, с учетом измененных тарифов на коммунальные услуги на момент оплаты. После утверждения сметы доходов и расходов на текущий год производится перерасчет уплаченных сумм с начала текущего года.

12. Органы управления и контроля

12.1. Органами управления товарищества являются:
12.1.1. общее собрание членов товарищества;
12.1.2. правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также правлением по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: 13.2.1. сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
13.2.2. место и время проведения собрания;
13.2.3. повестка дня общего собрания.
Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества или их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
13.5. Голосование на общем собрании членов товарищества может проводится посредством опроса в письменной форме, а также по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.
13.5.1. Срок проведения голосования не более трех месяцев.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления товарищества. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. 13.7. К компетенции общего собрания членов товарищества относится решение следующих вопросов:
13.7.1. внесение изменений в настоящий устав;
13.7.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
13.7.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
13.7.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
13.7.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
13.7.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
13.7.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
13.7.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
13.7.9. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
13.7.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
13.7.11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
13.7.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; другие вопросы, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
13.8. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 13.7.2, 13.7.6, 13.7.7, 13.7.12. решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

14. Правление товарищества

14.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на 2 года. Если в правление товарищества избран член товарищества являющийся юридическим лицом, то функции члена правления товарищества исполняет уполномоченный представитель указанного юридического лица, действующий по доверенности.
Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на два года.
Правление товарищества состоит в количестве не более 12 человек, в том числе председатель правления товарищества, при этом собственники не жилых помещений не могут составлять более 20% от общего числа членов правления товарищества.
14.2. Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества
14.3. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
14.4. Заседание правления товарищества созывается председателем правления по мере необходимости или по утвержденному правлением графику, но не реже одного раза в квартал.
Заседание правления товарищества признается правомочным, если на таком заседании присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
14.5. В обязанности правления товарищества входят:
14.5.1. соблюдение товариществом законодательства и требований настоящего устава;
14.5.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
14.5.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
14.5.4. управление домом или заключение договоров на управление им;
14.5.5. наем работников для обслуживания дома и увольнение их;
14.5.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
14.5.7. ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
14.5.8. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
14.5.9. выполнение иных вытекающих из настоящего устава обязанностей.
14.5.10. определение условий коммерческого использования общего имущества;
14.5.11. обеспечение максимальной эффективности хозяйственной деятельности, в том числе использование объектов общего пользования с целью получения доходов, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений.
14.6. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения указанного собрания.
14.7. Регулярные заседания правления проводятся в то время и в том месте, которые периодически определяются большинством членов правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по электронной почте или по телефону не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
14.8. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то данное заседание переносится на иной срок. При голосовании каждый член правления, в том числе Председатель, имеет один голос. Если при голосовании голоса членов Правления распределились поровну, то Председатель имеет 2 голоса.
14.9. При включении в повестку дня заседания Правления вопросов об использовании объектов общего пользования с целью получения доходов Правление ТСЖ обязано оповестить всех собственников помещений многоквартирного дома о точном времени, месте проведения заседания и повестке дня за 14 (четырнадцать дней). Оповещение организуется в виде объявлений в наиболее посещаемых местах общего пользования (холлах, на доске объявлений, в лифтах).

15. Председатель правления

15.1. Председатель правления избирается на срок, установленный избравшим его правлением. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
15.2. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим уставом не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда, утверждает иные внутренние документы товарищества.

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
16.3.1. проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
16.3.2. представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
16.3.3. представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
16.3.4. отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.



Создание сайта Группа компаний ИТМ
Сопровождение сайта Группа компаний ИТМ
AdVantShop - платформа для электронной коммерции